中介阶段：
【关于中介】
验明正身--查。消费者通过广告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必须看这家公司有没有合法的中介资格，还要看工商执照、税务登记。一般具有合法资格的中介公司都
比较正规，出问题的可能性小，就是出现了问题，消费者也可以投诉。
签字画押--看。在签《租房委托书》时，对合同条款要看仔细，防止某些条款损害自己的利益，看不明白的条款要问清楚。签合同时不能着急。一般那些骗人的中介公司都知道租
房者的心态，若是着急就正好入了他们设的局，再加上一催，有人就会把合同签了。还有，目前北京市工商局已推出了《房屋中介服务合同》的规范文本，用这样的合同比较保险。
付款交钱--慢。各种骗术的目的是为了中介费，消费者要捂紧腰包，不急于付款。钱一付，主动权可就在骗子手里了，消费者只有“挨宰”的份儿。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。
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看房阶段
【租房正规程序】
A.双方签订租赁合同
B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。
C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ,房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。
D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
Ｅ.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
【租房注意点】
A.不能提供产权(原件)的房主勿信
B.产权证与身份证不对号的勿信
C.向住所公安局确认身份证号码。
D.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
【法律】
１．不得承租未经公安部门出具《房屋租赁治安许可证》的房屋。
２．房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请
房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
３．审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
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签合同阶段
【设备】
１．租赁前结清上次：水电气，物管，网络，电话费。
２．租赁前书面记录设施状况：屋顶墙壁地面，门窗，家具，家电，煤气，洗浴，洁具，厨具。
＊最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担。
【钱的事情】
１．签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果双方提前终止合同该如何赔偿等。
２．租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
３．要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
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善后阶段
房屋租赁要到公安机关办理登记
外来人员租赁房屋后3日内到租赁房屋所在地公安派出机构办理暂住登记手续。
为保障合法的租赁权，可向房屋所在地的房地产登记部门申请房屋租赁合同登记备案，申请人是房屋租赁合同双方当事人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证（原件）；
（四）房屋租赁合同，包括房屋出租、转租、承租权转让或交换、预租合同等（原件）；
（五）《房屋租赁治安许可证》（复印件）。
房屋租赁合同等相关房地产权利的文件登记备案，由登记机构向申请人按每件50元收取登记费。
考虑税收征收管理的需要，从2000年1月1日起，税务部门对私有房屋出租人按租金收入5％的综合征收率纳税；承租人转租或再转租的，按租金收入2.5％的综合征收率向转租人或
再转租人征收税款。
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