史上最严的房地产调控政策,让今年的房地产市场格外寒冷,曾经对年末政策放松抱有幻想的开发商们,在中央“房产调控坚决不放松”的定调面前，不得不为面对如何熬过这个可能更长的“寒冬”而发愁。他们一边在经营思路上悄然转变，希望通过“曲线救市”等方式，等待另一个春天;而另一边却依然在“促销”大战中尖走偏锋,只为了吸引购房者。
住宅楼变身酒店式公寓等待行情好转再销售
房地产的冬天，一些颇具眼光的开发商，把一部分注意力放在了酒店式公寓，准备通过“曲线救市”，等待房地产的下一个春天。
“我的出差计划已经排到了明年4月，许多房地产开发商找到我们，要求合作。”柏雅集团高级顾问、柏雅居服务公寓总经理徐斌说。作为酒店式公寓的著名中资管理品牌，柏雅集团的门槛自从今年2月以来几乎被房产开发商踏破，他们的目的只有一个，就是想把手中的楼盘转型成酒店式公寓，熬过这个房地产的冬天。
两个楼盘同一种经营模式
今年9月28日，位于无锡市中心的红豆国际广场柏雅居全套房开业，这是最近住宅楼转成酒店式公寓的一个案例。
今年2月以前，红豆集团销售了红豆国际广场300套住宅中的150套，以平均每平方米2万元的单价售出。然而此后，随着房产调控政策逐渐发挥威力，市场观望气氛浓厚，楼盘就开始卖不动了。尽管周边楼盘的七、八折促销此起彼伏，但红豆集团没有加入这场混战，他们在寻找更好的商机。
3月份，红豆集团找到了柏雅集团展开合作，把住宅楼转型成酒店式公寓运营,9月28日开业以来入住率超过95%。
转型成酒店式公寓，对开发商究竟有什么好处？徐斌给记者算了这么一笔账，红豆集团目前手中有150套住房，每套的面积在80到100平方米，就算按照每平方米2万元的价格全部卖完，市值近3亿元。按照红豆国际广场柏雅居每套每天500元的房价，150套房间一年的营收大概在2500万元，去掉交给管理方的费用，开发商的回报率在5%到10%，也就是说公司在拥有这些房子的同时，有了稳定的现金流。
而柏雅集团在浦东向城路上的柏雅居服务公寓，似乎给出了开发商看好转型酒店式公寓的另一个理由。
2006年，位于浦东新区向城路的爵士公寓，作为当时浦东唯一的两幢外销楼盘中的一幢，被欧洲的资金买走，2万多平方米的面积交易价在3亿元左右。投资方找到了当时刚刚成立的柏雅集团，希望把它打造成酒店式公寓。在化了近3000万元的装修后，公寓正式从2008年开始营业。尽管该酒店式公寓的出租率不到95%，但是每套每天近千元的价格，每年的营收还是达到了四、五千万元，去掉管理费，投资方的年收益达到了近10%。然而更可观的是，当时看似很高的每平方米1.5万元到2万元的房价，5年后的今天涨到每平方米4、5万元，房产升值给投资方带来了巨大的财富。
小编友情提示，上文所提到的柏雅居酒店式公寓，与都市家商旅网有着良好的合作关系。
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