@华西都市报:
涉外服务式酒店公寓近几年在成都楼市的爆发力惊人，目前市场上较为人所熟知的几大涉外服务式公寓的运营状况都非常良好。进入2013年，涉外服务式公寓市场进入更加集中的推量和爆发期，也越来越受到市场认可。
喜达华庭
买入评级：五星
项目概况：
喜达酒店作为英国百年私人古堡服务品牌，在欧洲贵族名流之中享有盛誉。喜达华庭，立足中国西部第一财富热土天府新区核心，传承“喜达”百年英国贵族管家式服务及奢华服务体系，以6500元/㎡全系奢装，真实年均回报12%。目前，喜达华庭已对成都及全国市场公开亮相，35-70㎡低总价高回报投资公寓，设在凯宾斯基酒店一楼的展示中心已开始接受全面咨询。
价值报告：
投资也是一种刚需，喜达华庭是满足投资客户资金增值保值最合适的投资产品。喜达酒店（CIDA）品牌，创立于1862年，首家酒店坐落于英国伦敦泰晤士河北岸，创立之初就坚持私人定向服务的理念，先后为英国温莎家族、好莱坞著名影星玛丽莲梦露等提供私人管家服务，其谦逊奢华的服务态度，受到了众多欧洲皇室的青睐。
落户成都的中国大陆首家“喜达华庭”服务式公寓，延续了喜达品牌最纯正的英伦服务风格，一切以最崇高的标准来礼遇，专为顶级管理层、行业领袖、政界要员等提供超凡尊贵的贵族式体验，将英国皇室所享受的私人服务原封不动呈现给了成都的顶尖圈层，其奢华的服务体系和古老的礼仪传统，定会为成都带来耳目一新的崇高享受。
喜达华庭秉承英国皇室尊享体系，为天府成都重新树立起顶级奢适服务的典范。当然，一个好的投资产品有了好的软件还得看硬件。喜达华庭豪装标准超6500元/㎡，是全成都首家装修标准达到超五星级酒店国际标准的服务式公寓，选用装修材料均为进口石材及高档家具，这样高端的装修标准对公寓租住率的影响是可以预见的。
喜达华庭纯正英伦血统，彰显尊贵服务品质。“喜达华庭目前在香港的酒店收费近似五星级酒店，却让85%的世界500强企业高管首选入住，其中不少一住就是一个月甚至一年以上。由此看来，成都喜达华庭入住率已经不言而喻了”喜达华庭项目负责人告诉记者。据业内专业研究学者表示：像这类服务式公寓在北上广主流城市非常抢手，在成都却还是空白，投资前景巨大。目前上海中高端、高端、顶级服务公寓市场供应有近100个项目，而成都目前包括香格里拉酒店公寓在内仅有4个服务公寓项目。喜达华庭，作为成都首个国际超五星服务公寓，必将填补成都市场空白，赢得市场先机！
环球汇·天誉
精装公寓
买入评级：积极买入
项目概况：
地处攀成钢核心区，环球汇天誉公寓产品50万起。
价值报告：
环球汇·天誉是攀成钢事实上和名义上的销冠。因为品质过硬、价格得当、性价比优良。每月超1个亿、50套以上的销售速度，是天誉卖精装大宅的时候称雄攀成钢的傲人业绩。以天誉在攀成钢最先推出的43-56平米的精装公寓及层高4.9米的LOFT公寓为例，总价60万左右，商业产权，在片区亦是非常稀缺。这个片区内楼盘打造的多为大户型，又处于主城区，一方面总价高，另一方面住宅有限制，而公寓产品的推出刚好迎合他们的胃口。
单从租金收益看，以同为合景泰富旗下的叠翠峰的月租金价格为例，45平米左右套一户型租金大约为 3500元-4000元∕套·月。而周边的项目房源无论从小区品质到户内装修标准和租金都能达到同等的层次。再以物业溢价收益参考，根据成都市近几年的市场情况，参考南延线高端楼盘，服务式公寓的基本年涨幅在10%以内。攀成钢整体的发展需要5-10年的时间，未来5年内涨幅估计会在每年7%-10%。
现在可以算出环球汇精装公寓的“年复合投资收益率”，假设月租金3000元/每户，以总价60万在第一年10%的溢价收益，第一年的静态复合收益率高达13%，第二年、第三年的动态收益率以此类推，基本上，十年后60万房款回本了，房子还攥在自己手里。
麦迪逊广场
买入评级：积极买入
项目概况：
麦迪逊广场位于成都天府新区天府大道南段1766号（极地海洋公园对面），由葛兰麦迪逊国际公寓酒店、葛兰麦迪会（裙楼商业）及麦迪逊国际交流中心（国际甲级写字楼）组成城市综合体，共计24万平米。
价值报告：
随着成都市场上越来越多国际一线涉外服务式公寓酒店品牌的亮相，涉外服务式酒店公寓也渐渐进入成都投资客的视野。目前市场上较为人所熟知的几大涉外服务式公寓的运营状况非常良好。
麦迪逊广场正是基于这样一种大利好背景下应运而生的新涉外服务式公寓。这个位于天府大道极地海洋公园对面的商业综合体项目麦迪逊广场，因为在成都首次引入以麦迪逊为徽记的品牌序列和物业组合闯入人们的视野，成为楼市讨论的新焦点。这也是诞生于美国的百年物业管理品牌“麦迪逊”，第一次谨慎尝试进入大中华区，并最终选址落户成都之天府新城腹地，与《财富》的选择不期而遇。也是成都乃至中国，第一例“会所物业”。
麦迪逊广场投资和运营商是拥有180年物业管理历史的麦迪逊集团，其在全球有数量众多的物业经营和管理，葛兰麦迪逊国际公寓酒店作为“麦迪逊模式”的首推产品，运营后将为成都市场供给400套左右酒店公寓产品。
葛兰麦迪会高端俱乐部经济体涵盖了成都市场上前所未有的八大俱乐部体系：葛兰麦迪逊公寓酒店、精元健康会、天爵航空俱乐部、英式管家业主联谊会、珍希堂、T3会、老饕蕙、国际名酒大窖。目前投资其公寓酒店将获取其六位数价值的葛兰麦迪会会籍，作为对于酒店公寓产品的附加价值，无疑将掀起市场追捧。
国内资深五星级酒店行业人士分析：“麦迪逊广场采取了高端俱乐部经济体与顶级品牌公寓酒店组合开发和经营方式，在国内极为少见。高端俱乐部经济体（葛兰麦迪会）与高端公寓酒店（葛兰麦迪逊国际公寓酒店）在终端消费客户上的同源性和其高度统一的消费力，就商业经营层面上讲已形成产业互补和相互促进。”
2013年，随着涉外服务式公寓市场进入更加集中的推量和爆发期，作为该产品代表的葛兰麦迪逊国际公寓酒店也越来越受到市场的广泛认可。麦迪逊广场占地约76亩，建筑面积约24万平米，物业类型规划由葛兰麦迪逊国际公寓酒店、葛兰麦迪会（裙楼商业）及麦迪逊国际交流中心（国际甲级写字楼）。麦迪逊酒店集团在全球多个大城市均布有大量物业，而麦迪逊涉外服务式公寓酒店品牌是麦迪逊酒店集团旗下酒店品牌中定位最高端的一个。
华西都市报记者赖黎明张静李晖