短期办公去哪里？家里？酒店？还是咖啡厅？最近两年，一种新兴的模式“服务式办公室”频现北京CBD写字楼市场，这种可以灵活到以天为单位出租、提供办公家具、通讯和秘书服务和行政支持的办公服务，越来越受到短租客户的好评。也填补了北京写字楼市场短期租赁的空白。
服务式办公室”是指全装全配的一个或多个办公楼层，由专业的商务服务公司运营管理，即租即用，无需花费时间装修和布置。以服务性为主的全新办公出租方式，是办公室出租的最高级形式。因为整合了多种商务服务，在又被称为“商务中心”。
世界最大的办公室外包商雷格斯早在上世纪九十年代进入中国市场，并在金融街、CBD等区甲级写字楼陆续设立中心，并先后服务过谷歌、诺基亚等世界500强企业，当跨国公司进入北京市场的时候，往往会将其办公室业务整体外包，从而提高效率，避免将过多的时间花费在租赁办公场地、装修和购置办公用品。
但外资背景和定位下的高昂租金使得中小企业望而却步，一些本土的服务式办公室运营商看准了这片空白的市场。光华路的世鳌（泰达时代）中心于2009年十月开业，两千多米的标准层整体装修完毕，空间被分成了大大小小的办公室，每间都配有全新的办公家具、电话和宽带接口，可容纳1人到5人不等，以及多种规格的会议室。只要带上自己的电脑，就能立即办公。
租期灵活，即需即用，是世鳌商务中心的最大优势。”世鳌商务中心销售总监梁延霞介绍，主要是本地的创业企业，和一些外企在北京的代表处。这类企业少则一两人，多则五六人，不需要特别大的办公室，而在北京，尤其是CBD这样的商务区，100平米以下的传统写字楼很难找到。
梁总监给笔者算了一笔账：以100平方米的写字楼为例，使用面积通常不会超过70平方米，除去企业必要的前台、接待区、会议室、茶水间和影印区，纯粹的办公空间只剩本信息来源于快速租赁网k191.com下不到40平方米，如果办公人员不超过5个，显然存在一些浪费。另外聘请前台、秘书、网管和保洁人员，也需要另外支付费用。而选择服务式办公室，只需要租用一个办公室，就可以享受同等条件的办公环境。
租用服务式办公室，获得的不只是办公室的十几米空间。梁总监介绍，比方说，租用一个办公室，你还可以使用公共区域的功能空间。除了豪华装修的大堂和专业的双语前台，我们还为客户准备了一些开放式的休闲区、茶水间。设备齐全的会议室、会客室、培训室都会为客户准备了一些免费时段。除此之外，世鳌（泰达时代）中心还留出了近一百平方米的面积，做成多功能的会客厅，咖啡和茶水——同样是免费的。在CBD这种寸土寸金的商务区，世鳌为什么要设置这么大的免费区域呢，笔者提出了自己心里的疑问。梁总监回答，因为我们如果扩大办公室的独立空间，那势必会增加成本，最终会转嫁到客户身上，而我们开放式的空间，则给予所有客户更加舒适的办公环境，即使只租了我们一个小办公室，确有近300平米的公共面积可以使用，同时每个客户所分摊的成本也就微乎其微了。
前期调研、短期项目、装修期去哪里办公？商务中心是个不错的选择。一方面配置齐全，无需为装修和采购办公家具发愁；另一方面，租期灵活是商务中心的最大优势。写字楼的开发商或者小业主都不可能提供短租，空置影响租金回报率。而酒店虽然可以短租一两天，但配套并不专业，同时费用并不低廉。世鳌（泰达时代）中心在开业不久曾服务过一个传媒公司，几十人分配了十余间办公室——因为安排在同一个通道，相对独立，也便于管理。不同的办公室被分为总经理办公室、财务室、业务室、会议室，并没有任何不方便。此外针对该企业对宽带网络有相对高的要求，商务中心便为其独立提供了一个机房，将带宽升级到10M，并安排了4个行政人员为其贴身服务。这些优势，是其他类型物业无法比拟的。
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