新浪写字楼讯 商业地产火爆，写字楼供应和空置面积减少、租金持续高涨，催生着写字楼的另一种商业模式——服务式办公室的升温。近日，世鳌商务中心宣布其位于东二环的新店即将启动，而多家外资商务中心也将加速北京布局。
商业地产火爆促服务式办公室升温
何谓服务式办公室？据世鳌商务中心产品市场总监刘铮介绍，服务式办公室是一种全配置的办公室外包服务，除了提供办公空间、家具设备、通讯工具以外，还秘书服务和行政支持，使得入驻企业可以专注于其核心业务，其最终目的是给众多企业提供了进驻写字楼更便捷的途径。目前北京服务式办公市场上并不缺乏这类产品，它们多聚集在CBD、金融街、东二环等北京核心商圈，物业也多为甲级写字楼、毗邻地铁等多要素。
租务成本、商圈位置等是这类产品在日益火爆的写字楼市场中发展的巨大优势。由于国内外企业对甲级办公的需求，据相关机构数据统计，目前金融街、西三环、CBD、东二环等核心商圈已难以找到合适的办公场所，大多已处于满租状态。而这些服务式机构却正多数处于这种核心商圈的甲级写字楼中；同时，这种一站式办公服务的人均成本大致在3000元/月左右，包括了装修、空调、物业费、茶水等一次性投入和日常运营费用，总价低且性价比高，尤其适合人力资源成本偏高的外企驻京代表处。目前世鳌商务中心服务过的客户接近2000家，除了一些从事咨询服务的本土中小型公司，也包括ESPN、Haworth、Uniqlo、Groupon、MediaMind等国际知名企业在华分公司和代表机构。
资料显示，截至2010年，北京市登记注册的经济主体总量已超过145万，仅朝阳区总量已达26.48万户，并且过去两年新设立经济主体均超过4万户，巨大的市场需求正衍生着广阔的商机。
服务式办公室加速布局北京
据新浪写字楼获悉，刚刚完成金融街天银大厦商务中心开业的世鳌商务中心又着手启动了东二环悠唐生活广场新店的筹备，预计年底入市。而自2007年下半年以来，世鳌已经陆续在CBD、金融街等商圈开设了5家商务中心，供应服务式办公室500余百间，管理空间超过1万平方米。而据世鳌商务中心产品市场总监刘铮透露，世鳌将加快扩张步伐，计划在2012年第一季度内将商务中心数量增至10家。
与此同时，外资企业也加速布局北京服务式办公市场。世界最大的办公空间供应商Regus正在筹备北京两家新店的开业，另一家来自澳洲的Servcorp也表示正在计划扩大市场份额。业界人士预测，未来1-2年内，服务式办公室的供应将呈几何倍数增长，遍布北京各个商圈的写字楼。
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