上海五星级酒店的均匀单房收益8年缩水50%，业绩不佳引发中方业主和外资治理方矛盾。频繁的“分手”事件以及五星级酒店的客房价格持续下滑等迹象表明，跨国酒店团体在中国一路长歌的局面或将被打破。
近日，张小姐途经上海东方明珠时发现，四周开业仅3年左右的五星级酒店新天哈瓦那大酒店已经随着治理方的改变而更名为上海凯宾斯基大酒店。此前，上海龙之梦丽晶大酒店和上海浦西洲际酒店等也发生了业主方和治理方的“分手”事件。
固然目前中国均匀每四天就有一家国际品牌酒店开业，但频繁的“分手”事件以及五星级酒店的客房价格持续下滑等迹象表明，跨国酒店团体在中国一路长歌的局面或将被打破，中国高星级酒店市场的竞争将更趋白热化。
案例
记者7月7日从上海凯宾斯基大酒店方面得到证实，酒店的业主方上海新天舜华有限公司已经在5月15日和凯宾斯基酒店治理团体正式签署协议，成为凯宾斯基酒店治理团体在中国的第18家、上海的第2家酒店。
而公然资料显示，该酒店的前任治理方则是西班牙最大酒店团体MELIA。对于更换酒店治理方的原因，新天舜华方面不愿做出回应。
记者在采访中了解到，在近年与业主方发生“分手”事件的外资酒店团体中，数目比较多的是洲际酒店团体。根据不完全统计，从2010年至今，因各种原因与洲际酒店团体不再合作的酒店数目至少有6家。
华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱以为，在所有跨国酒店治理团体里，洲际在华扩张速度最快，固然解约的酒店数目较多，但从比例来看，也属正常。
原因
酒店业绩不佳治理费居高不下
对于频频发生的高星级酒店撤牌事件，赵焕焱以为，酒店业绩表现不佳，而治理费又居高不下，成为引爆业主方和治理方之间矛盾的“地雷”。
据了解，衡量酒店收益最关键的指标是RevPAR(单房收益)，即每间可借出客房产生的均匀实际营业收进(一般以均匀房价乘以均匀出租率来计算)。华美酒店顾问机构统计显示，今年一季度，上海57家五星级酒店的均匀房价为912.01元，均匀出租率为52.63，RevPAR为479.99元。
中国旅游饭店业协会发布的今年一季度酒店业绩数据也显示，五星级饭店均匀出租率为47.66%，同比下降6.08%;均匀房价为601元，同比降低了16元;单房收益为295元，比往年一季度下降了50元。
高星级酒店供过于求
据业内人士透露，在华发展的跨国酒店团体中，除了香格里拉和半岛酒店，其他大部分采取的是轻资产的发展模式，就是由中方业主方投资兴建酒店，外资酒店团体对其输出治理，收取治理费以获利。据透露，外资酒店团体收取的用度包括基本治理费、奖励治理费、培训费、市场营销费、预订网络费、外方职员工资及福利等，每年为1500万至3000万元不等。在这种模式下，业主方承担了较大的投资压力和亏损风险。
“2005年，上海当时只有25家五星级酒店，RevPAR是984.73元，而在8年后，酒店的客房单价固然涨了0.5倍，但由于出租率的大幅下降，酒店的RevPAR出现明显的下降”，赵焕焱以为，高星级酒店供过于求的情况在上海表现得更为严重，受投资回报周期影响，五星级酒店有财务亏损是正常的，但目前在上海，有的五星级酒店甚至出现经营亏损。
出路
向二、三线城市扩张
行业的种种低迷现状并没有抑制五星级酒店在中国的快速增加。据中国旅游饭店协会的报告，目前中国均匀每四天就有一家国际品牌酒店开业。
迈点旅游研究院研究员皇甫宁以为，一些外资酒店团体正由一线城市争相进进二、三线城市，掀起了新一轮的圈地运动。
某跨国酒店团体有关负责人就对本报记者直言，在中国的快速发展是市场和业主的需求。洲际方面也曾多次公然表示，计划在未来3至5年内，从目前的70多个城市扩张到100多个中国城市，在华治理酒店的规模翻一番。喜达屋今年均匀每隔20天就有一家新酒店在中国开业，其有关负责人并不以为中国中高端酒店市场已经饱和。而凯宾斯基中国区总裁迈克尔汉斯乐在接受记者采访时夸大：“凯宾斯基当然要追求在中国的发展，但不会追求数目，甚至在数目上还会有所限制，不会超过25至30家。”
中方业主试水酒店治理
记者留意到，不少中方业主开始尝试自行治理酒店，包括绿地和万达。绿地在2012年景立酒店治理公司，推出两个高端自有品牌“铂瑞”和“铂骊”，并与西班牙MELIA酒店团体就双方在中欧多地自有资产高星级酒店经营权置换方面达成合作协议;餐饮企业小南国也在往年以自创品牌在上海开设其第一家豪华酒店。
绿地和万达在过往一直是外资酒店团体在中国的重要合作伙伴，他们的“转身”直接意味着外资酒店团体可以选择的合作伙伴削减了。
上海衡山团体饭店治理公司总经理陆荣华表示，绿地进军酒店治理业，更重要的是发出了一个信号本土高端品牌正在崛起。他以为，以往只有衡山、锦江等少数公司在做中国自己的高端酒店品牌，大多高星级酒店都贴着外资品牌，但随着目前国内商旅市场的日益扩大，中国酒店公司有开拓自主品牌的巨大商机，外资酒店团体在中国一路长歌的局面或将被打破。